賃貸の保証金を身近な人から借りることは、書面と追跡できる銀行振込があれば可能です。ただし個人間融資の前に、Action Logementによる最大1 200 €までの無利子のLoca-Pass前貸しを最初に確認するのが賢明です。
caution、保証金、保証人：言葉の整理
フランスの日常会話でcautionといえば、入居時に家主へ預けるお金を指します。法律上このお金はdépôt de garantie、つまり保証金であり、cautionとは借主が家賃を払えないときに代わりに支払うと約束した保証人のことです。
フランスにおける保証金の法定上限
1989年7月6日法により、保証金は家具なし住宅なら管理費を除く家賃1か月分、家具付き住宅なら2か月分を超えてはなりません。それ以上を求める家主は法の枠外にあります。
Action Logementの無利子Loca-Pass前貸し
Action Logementは最大1 200 €までの無利子のLoca-Pass前貸しを提供しています。返済は最長25か月、月20 €以上で、3か月の据置期間があります。主な対象は民間企業の従業員と30歳未満の若者です。
それでも家族からの借入が必要な場合
公務員や一部の自営業者、Action Logementの条件に当てはまらない人は別の資金源を探す必要があります。その場合は親や友人が保証金を立て替えられますが、あらゆる友人や家族との間の貸し借りと同じく、少額でも書面を残すのが理想です。
数百ユーロ向けのシンプルな契約書
フランス民法では、1 500 €を超える貸付を証明するには書面が必要です。それ以下でも、金額を数字と文字で記し、借りる住宅の住所を書いた署名入りの借用書があれば、身内同士の誤解を防げます。
保証金の返還と返済を結びつける
退去時の状態確認が入居時と一致すれば家主は1か月以内、そうでなければ2か月以内に保証金を返還しなければなりません。契約書でこのお金を直接貸し手への返済に充てると定め、差し引きがあれば月々の追加返済で補う形にできます。
初めて部屋を借りる学生と若手社会人
パリ、リヨン、トゥールーズでは、学生が数日のうちに初月家賃、保証金、仲介手数料をそろえなければならないことがよくあります。学生向けの個人間融資のページでは、CROUSの支援を含む補完的な選択肢を紹介しています。
Visale：身内の代わりになる無料の保証
家主が保証人まで求める場合、Action LogementのVisale保証が、対象者であれば無料で家族の保証人の代わりになります。保証金を貸すうえに、親が何年分もの家賃の保証まで背負う事態を避けられます。
遠隔で保証金をだまし取る偽の家主
Leboncoinに出ている格安すぎる部屋、海外にいるという家主、保証金の振込後に鍵を送るという約束は、典型的な詐欺です。内見と賃貸契約の署名の前に保証金を払ってはいけません。広告はPHAROSに通報しましょう。
急いでいる借主を狙う偽の貸し手
SNSで「保証金を24時間で用立てます」とうたい、保険料や身分証のコピーを求めるアカウントがあります。こうした要求の裏には、多くの場合なりすましや前払い金詐欺が隠れています。
税務申告：該当はまれでも知っておきたい点
保証金のための借入が5 000 €を超えることはまれです。この額を超えると、借り手はformulaire 2062（貸借を申告するフランスの税務書式）で申告します。大都市の高級家具付き物件なら、所得申告の際に念のため確認してください。
保証金について無料で相談できる窓口
ANILが統括する県ごとの住宅情報機関ADILのネットワークは、賃貸契約、保証金の額、その返還に関する質問に無料で答えています。借主団体も家主との争いに付き添ってくれます。
わなにはまらずに保証金を用意する手順
- 賃貸契約書の保証金が、家具なし1か月分、家具付き2か月分という法定上限を守っているか確認する。
- Action LogementのサイトでLoca-Pass前貸しとVisale保証の対象かどうかを調べる。
- 対象外なら身内に頼み、住宅の住所を記した借用書を作成する。
- 資金は振込で受け取り、内見と契約署名のあとに家主へ振り込む。
- 月々の返済額と、退去時に返還される保証金の使い道を取り決めておく。
- 保証金の回収と貸し手への返済に役立つ入居時の状態確認書を保管する。
保証金の資金手段ごとのコスト比較
| 手段 | 目安のコスト | 条件 |
|---|---|---|
| Loca-Pass前貸し | 金利0 %、最大1 200 €（目安） | Action Logementの対象者 |
| 身内からの借入 | 多くは無利子 | 借用書の作成を推奨 |
| Visale保証 | 対象者は無料 | 保証人の代わりで保証金ではない |
| 銀行のリボルビング融資 | 高金利だが法定上限金利以下 | 少額には避けたい |
| 偽の家主に振り込んだ保証金 | 全額を失う | よくある不動産詐欺 |
保証金の借入で役立つ書類
- 保証金の額が記された賃貸契約書または契約書案
- 借り手と貸し手の身分証明書
- 借用書または金銭消費貸借契約書
- 返済用の口座情報（RIB）
- 家主への振込の証明
- 入居時の状態確認書
保証金の借入で避けたい失敗
- 一度も会ったことのない家主に、内見も契約署名もしないうちに保証金を振り込むこと。
- ADILが無料で助けてくれるのに、法定上限を超える保証金をそのまま受け入れること。
- 受領書なしに現金で貸し、仲たがいしたときに債務を証明できなくなること。
- Instagramで連絡してきた即日融資をうたう貸し手に、身分証と給与明細を送ること。
- 無利子のLoca-Pass前貸しを使えたのに、高いリボルビング融資で保証金を工面すること。
保証金の借入についてよく寄せられる疑問
保証金のためのLoca-Pass前貸しは誰が利用できますか？
Action Logementによれば、民間企業の従業員と、就業中・交互制職業訓練中・求職中の30歳未満の若者、さらに一部の働く学生が対象です。条件は変わることがあるため、身内に頼む前にAction Logementのサイトで直接確認してください。
親に保証金を借りて、退去時に返してもらう形にできますか？
できます。借用書に、家主から返還される保証金を貸し手への返済に充てると書いておきましょう。家主が損傷を理由に一部を差し引いた場合、残額は引き続き借り手の債務であり、取り決めた返済計画に沿って返します。
家具なしのワンルームで家主が3か月分の保証金を求めてもよいのですか？
いいえ。主たる住居として貸す家具なし住宅の保証金は、管理費を除く家賃1か月分が上限で、家具付きなら2か月分です。意見が食い違うときは、お住まいの県のADILが無料で相談に応じます。
偽の賃貸広告はどう見分ければよいですか？
相場より極端に安い家賃、海外にいるという家主、内見の拒否、鍵を渡す前の保証金の振込や送金為替の要求が典型です。何も支払わず、広告を保存してPHAROSか警察署に通報してください。