賃借人は保証金、仲介手数料、家賃の遅れを払うために個人からお金を借りることができます。ただし書面の契約に署名し、5 000ユーロを超えれば申告し、何よりも先に住宅関連の支援制度を確かめることが条件です。
賃借人が個人の貸し手を頼る理由
住まいに入るには、初月の家賃、保証金、仲介手数料、住宅保険、引っ越し代がかかります。試用期間中の会社員や学生には、銀行がこうした少額の融資を断ることが多く、家族や友人に頼むことになります。
1989年の法律が定める保証金の上限
家具なし賃貸では、1989年7月6日の法律が保証金を管理費抜き家賃の一か月分までに制限し、家具付きでは二か月分までです。この上限を知っておけば、必要な額だけを借り、借金を無駄に膨らませずに済みます。
Visaleや住宅連帯基金と比べる
身近な人に頼む前に公的制度を確かめましょう。Action LogementのVisale保証は保証人の代わりになることが多く、県が運営するFonds de solidarité pour le logement（住宅連帯基金）は保証金を立て替えたり、滞納の解消を助けたりできます。
法的手続きの前に滞納家賃を返す
家賃の遅れは、commissaire de justice（執行官）による支払い命令につながることがあります。大家に直接振り込まれた家族からの借金で事態の悪化を防げることもありますが、家賃の債務が清算されたことを示す領収書は必ず保管してください。
賃借人のための借用書を作る
親子の間でも、金額を数字と文字で、住まいに関する用途、資金を渡した日付、返済予定を記した借用書を作りましょう。役に立つ条項は、個人間の借用契約書のひな形のページで詳しく説明しています。
大家が賃借人に貸すという微妙な状況
大家の中には、滞納分を借金に切り替えて分割で返させようと提案する人もいます。その場合は賃貸契約とは別の書面による返済計画のほうが適切です。家賃と貸し借りを混ぜると、保護訴訟担当の裁判官の前で互いの権利があいまいになります。
内見の前に振込を求める偽の大家
よくある詐欺は、魅力的な賃貸広告を出し、内見の前に送金クーポンや海外への振込で保証金を求めるものです。誠実な大家が、内見も署名済みの賃貸契約もないままお金を求めることはありません。
困っている賃借人を狙うSNSの貸し手
Facebookや住まい探しのグループでは、自称貸し手が事務手数料と引き換えに滞納家賃を払ってあげると約束します。こうしたSNS上の融資詐欺の筋書きは、決まって賃借人の丸損で終わります。
借り入れの申告と法定上限金利の順守
5 000ユーロを超える場合、借り手の賃借人は所得申告とともにformulaire 2062（フランスの貸借申告書）を提出します。利息を付けるなら、Banque de Franceが四半期ごとに公表する法定上限金利を超えてはいけません。
連帯保証と貸し付けは別の約束
賃貸契約の保証人になった身近な人は、最初にお金を出すことなく、賃借人が払えなくなったときに支払う義務を負います。貸し付けは、すぐにお金が移ります。選ぶ前に、個人間の保証のページと比べてみてください。
過剰債務の賃借人と家族の貸し手を守る
家賃の借金が積み重なると、Banque de Franceへの過剰債務の申し立てに、身近な人への借金も含めることができます。その際、貸し手は日付入りの借用書と振込の証拠を持っていなければ、自分の債権を主張できません。
住まいについて無料で相談できる場所
県ごとの住宅情報機関ADILは、賃貸契約、保証金、滞納について、賃借人と大家に無料で情報を提供しています。高額な借り入れを安全に進めるなら、公証人や弁護士が適切な相談相手です。
身近な人の助けで住まいを確保する手順
- 上限のある保証金、初月の家賃、規制された仲介手数料、義務の住宅保険から、本当に必要な額を計算する。
- 個人から借りる前に、Visale、住宅連帯基金、CAF（家族手当金庫）の支援を受けられるか確かめる。
- 住まいの用途、金額、家賃と両立できる返済予定を記した借用書を作って署名する。
- 資金は銀行振込で、できれば大家や不動産会社に直接送り、その領収書を保管する。
- 借り入れが5 000ユーロを超えるなら、所得申告の際にformulaire 2062を記入する。
- 手当や給与が入った直後の決まった日に、自動振込で返済する。
住まいのための借り入れにかかる費用
| 項目 | 金額 | コメント |
|---|---|---|
| 保証金（家具なし） | 管理費抜き家賃の一か月分まで | 法定上限、家具付きは二か月分 |
| 個人間の利息 | 自由、家族間では0 %が多い | Banque de Franceの法定上限金利以下 |
| 任意の契約登録 | 125 €（定額の税、目安） | 契約に確定日付が付く |
| Visale保証 | 賃借人は無料 | Action Logementの利用条件を満たす場合 |
| 偽の大家や偽の貸し手 | 保証金と手数料を失う | 送金クーポン後の現実的な救済はない |
住まいに関する借り入れでそろえる書類
- 双方の身分証明書
- 家賃と保証金が書かれた賃貸契約書または賃貸の約束
- 該当する場合は家賃の請求書や滞納の明細
- 署名と日付のある借用書
- 貸し手と借り手のRIB
- 振込の証拠と大家の領収書
- 5 000ユーロ超ならformulaire 2062
お金を借りる賃借人を待ち受ける罠
- 海外にいて鍵を郵送すると言う不在の自称大家に、保証金を払ってしまう。
- 賃貸グループのコメント欄で持ちかけられた借り入れに応じ、保険料や事務手数料を先に払ってしまう。
- 大家が違法に家賃三か月分を求めるからといって、法定の保証金上限より多く借りてしまう。
- 身近な人のお金を現金で大家に渡して領収書をもらわず、後で支払いを証明できなくなる。
- 家族からの借金も返さなければならないことを忘れる。親への借金も裁判所で請求され得ます。
賃借人と個人からの借り入れ：よくある疑問への答え
親が私の保証金を大家に直接払ってもかまいませんか？
はい。大家や不動産会社への直接の振込は、最も記録の残る方法です。返すつもりなら同時に借用書に署名し、貸し借りでないなら贈与であることをはっきりさせておきましょう。
返ってきた保証金を貸し手への返済に充ててもよいですか？
理にかなった方法です。賃貸借が終わると、大家は法定の期限内に保証金を返さなければなりません。傷みによる差し引きがあり得ることも踏まえ、返還された保証金を返済に充てると契約に書いておきましょう。
大家が家賃を払うためのお金を貸してくれることはありますか？
禁止されてはいませんが、双方にとって危険な取引です。滞納分を書面の返済計画にするほうが、一般にずっと明確です。迷ったら、住んでいる県のADILが無料で状況を分析してくれます。
貸し手が滞納家賃を払う代わりに手数料を求めてきたら？
断って連絡を絶ってください。前払いの手数料は詐欺の典型的な特徴です。メッセージを保存してプロフィールを通報し、PHAROSに知らせるか、警察や憲兵隊に被害届を出してください。