임대 보증금을 가족이나 지인에게 빌리는 것은 서면 합의와 추적 가능한 계좌이체가 있으면 가능합니다. 다만 개인 대출에 앞서 Action Logement의 Loca-Pass 선지급, 즉 최대 1 200 €까지 무이자인 제도를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
caution, 보증금, 보증인: 용어부터 정리하기
프랑스 일상어에서 caution은 입주할 때 집주인에게 맡기는 돈을 뜻합니다. 법적으로 이 돈은 dépôt de garantie, 즉 보증금이며, caution은 세입자가 월세를 내지 못할 때 대신 갚기로 약속한 보증인을 가리킵니다.
프랑스 보증금의 법정 상한
1989년 7월 6일 법에 따라 보증금은 가구 없는 주택의 경우 관리비를 제외한 월세 한 달분, 가구 딸린 주택은 두 달분을 넘을 수 없습니다. 그 이상을 요구하는 집주인은 법의 틀을 벗어난 것입니다.
Action Logement의 무이자 Loca-Pass 선지급
Action Logement는 최대 1 200 €까지 무이자 Loca-Pass 선지급을 제공합니다. 최장 25개월 동안 매달 최소 20 €씩 상환하며 3개월 거치 기간이 있습니다. 주로 민간 부문 근로자와 30세 미만 청년이 대상입니다.
가족 대출이 여전히 필요한 경우
공무원, 일부 자영업자, Action Logement 기준에 해당하지 않는 사람은 다른 자금원을 찾아야 합니다. 이때 부모나 친구가 보증금을 빌려줄 수 있으며, 모든 친구나 가족 간 대출처럼 소액이라도 서면을 남기는 것이 바람직합니다.
수백 유로에 맞는 간단한 계약서
프랑스 민법은 1 500 €를 넘는 대출을 증명하려면 서면을 요구합니다. 그보다 적은 금액이라도 금액을 숫자와 글자로 적고 임차 주택 주소를 밝힌 서명된 차용증이 가까운 사이의 오해를 막아 줍니다.
보증금 반환과 대출 상환 연결하기
퇴거 시 상태 점검 결과가 입주 때와 같으면 집주인은 한 달 안에, 그렇지 않으면 두 달 안에 보증금을 돌려줘야 합니다. 계약서에 이 돈이 곧바로 빌려준 사람에게 가도록 정하고, 공제가 있으면 월 분할 상환을 추가할 수 있습니다.
첫 임대를 시작하는 학생과 사회초년생
파리, 리옹, 툴루즈에서 학생은 며칠 안에 첫 달 월세, 보증금, 중개 수수료를 한꺼번에 마련해야 하는 경우가 많습니다. 학생을 위한 개인 간 대출 페이지에서 CROUS 지원을 포함한 보완 방안을 확인하세요.
Visale: 가족 대신 무료 보증인
집주인이 보증인까지 요구한다면 Action Logement의 Visale 보증이 자격을 갖춘 사람에게 무료로 가족 보증인을 대신할 수 있습니다. 보증금을 빌려주는 것 외에 부모가 여러 해 동안의 월세까지 책임지는 부담을 덜 수 있습니다.
원격으로 보증금을 챙기는 가짜 집주인
Leboncoin에 올라온 지나치게 싼 아파트, 해외에 있다는 집주인, 보증금 송금 후 열쇠를 보내 주겠다는 약속은 전형적인 사기입니다. 방문과 임대차 계약 서명 전에는 절대 보증금을 보내지 말고 PHAROS에 신고하세요.
급한 세입자를 노리는 가짜 대출업자
SNS에서 24시간 안에 보증금을 마련해 주겠다며 보험료나 신분증 사본을 요구하는 계정이 있습니다. 이런 요구 뒤에는 흔히 신분 도용이나 선불 수수료 사기가 숨어 있습니다.
세금 신고: 해당되는 경우는 드물지만 알아둘 점
보증금 대출이 5 000 €를 넘는 일은 드뭅니다. 이 금액을 넘으면 차용인은 formulaire 2062(대출 신고용 프랑스 세무 양식)로 신고해야 합니다. 대도시 고급 가구 딸린 주택이라면 소득 신고 때 이 점을 확인하세요.
보증금 문제로 무료 상담을 받을 수 있는 곳
ANIL이 조정하는 도 단위 주택정보기관 ADIL 네트워크는 임대차 계약, 보증금 액수, 반환에 관한 질문에 무료로 답합니다. 세입자 단체도 집주인과의 분쟁을 함께 도와줄 수 있습니다.
함정에 빠지지 않고 임대 보증금을 마련하는 순서
- 계약서의 보증금이 비가구 주택 한 달분, 가구 주택 두 달분 상한을 지키는지 확인합니다.
- Action Logement 사이트에서 Loca-Pass 선지급과 Visale 보증 자격을 확인합니다.
- 자격이 없다면 가족에게 도움을 청하고 주택 주소를 적은 차용증을 작성합니다.
- 돈은 계좌이체로 받고, 방문과 계약 서명 후에 집주인에게 이체합니다.
- 월 상환액과 임대 종료 시 반환되는 보증금의 사용처를 미리 합의합니다.
- 보증금 회수와 대출 상환에 필요한 입주 시 상태 점검서를 보관합니다.
임대 보증금 마련 방법별 비용 비교
| 방법 | 참고용 비용 | 조건 |
|---|---|---|
| Loca-Pass 선지급 | 이자 0 %, 최대 1 200 € (참고용) | Action Logement 자격 필요 |
| 가족이나 지인의 대출 | 대개 무이자 | 차용증 작성 권장 |
| Visale 보증 | 자격자에게 무료 | 보증인을 대신하며 보증금은 아님 |
| 은행 리볼빙 신용 | 높은 금리, 법정 최고금리 이하 | 소액에는 피하는 편이 좋음 |
| 가짜 집주인에게 보낸 보증금 | 전액 손실 | 흔한 부동산 사기 |
보증금 대출에 필요한 서류
- 보증금 액수가 적힌 임대차 계약서 또는 계약서 초안
- 차용인과 대여인의 신분증
- 차용증 또는 대출 계약서
- 상환용 계좌 정보(RIB)
- 집주인에게 보낸 이체 증빙
- 입주 시 상태 점검서
보증금 대출에서 피해야 할 실수
- 한 번도 만난 적 없는 집주인에게 방문이나 계약 서명 전에 보증금을 보내는 것.
- ADIL이 무료로 도와줄 수 있는데도 법정 상한을 넘는 보증금을 그대로 받아들이는 것.
- 영수증 없이 현금으로 빌려줘서 사이가 틀어졌을 때 채무를 증명할 수 없게 되는 것.
- Instagram에서 연락한 급전 대출업자에게 신분증과 급여 명세서를 보내는 것.
- 무이자 Loca-Pass 선지급을 받을 수 있는데 비싼 리볼빙 신용으로 보증금을 마련하는 것.
임대 보증금 대출에 대해 많이 하는 질문
보증금용 Loca-Pass 선지급은 누가 받을 수 있나요?
Action Logement에 따르면 민간 부문 근로자, 취업 중이거나 일학습 병행 중이거나 구직 중인 30세 미만 청년, 그리고 일부 근로 학생이 대상입니다. 조건은 바뀔 수 있으니 가족에게 부탁하기 전에 Action Logement 사이트에서 직접 확인하세요.
부모님이 보증금을 빌려주고 퇴거 때 돌려받을 수 있나요?
네. 차용증에 집주인이 돌려주는 보증금으로 대여인에게 상환한다고 적어 두세요. 집주인이 훼손을 이유로 일부를 공제하면 남은 금액은 여전히 갚아야 하며 합의한 일정에 따라 상환합니다.
집주인이 가구 없는 원룸에 석 달 치 보증금을 요구할 수 있나요?
아닙니다. 주거용으로 임대하는 비가구 주택의 보증금은 관리비를 제외한 월세 한 달분, 가구 주택은 두 달분이 상한입니다. 의견이 다르면 거주하는 도의 ADIL에서 무료로 안내받을 수 있습니다.
가짜 임대 광고는 어떻게 알아볼 수 있나요?
비정상적으로 낮은 월세, 해외에 있다는 집주인, 방문 거부, 열쇠를 받기 전에 보증금 송금이나 송금환을 요구하는 경우입니다. 아무것도 보내지 말고 광고를 보관한 뒤 PHAROS나 경찰서에 신고하세요.