세입자가 보증금이나 밀린 월세를 지인에게 빌리는 방법

세입자는 보증금, 중개 수수료, 밀린 월세를 내기 위해 개인에게 돈을 빌릴 수 있습니다. 다만 서면 계약에 서명하고, 5 000 유로를 넘으면 신고하며, 무엇보다 주거 지원 제도부터 확인해야 합니다.

세입자가 개인 대출자를 찾는 이유

새 집에 들어가는 데는 첫 달 월세, 보증금, 중개 수수료, 주택 보험, 이사 비용이 듭니다. 수습 중인 직장인이나 학생에게 은행은 이런 소액 대출을 자주 거절하므로 가족이나 친구에게 부탁하게 됩니다.

1989년 법이 정한 보증금 상한

비가구 임대에서는 1989년 7월 6일 법이 보증금을 관리비 제외 월세 1개월분으로, 가구 임대에서는 2개월분으로 제한합니다. 이 상한을 알면 필요한 만큼만 빌려 빚을 불필요하게 늘리지 않을 수 있습니다.

Visale, 주거 연대 기금과 비교하기

지인에게 부탁하기 전에 공공 제도를 확인하세요. Action Logement의 Visale 보증은 보증인을 대신하는 경우가 많고, 도에서 운영하는 Fonds de solidarité pour le logement(주거 연대 기금)는 보증금을 선지급하거나 체납 해소를 도울 수 있습니다.

소송 전에 밀린 월세 갚기

월세 체납은 commissaire de justice(집행관)가 보내는 지급 명령으로 이어질 수 있습니다. 집주인에게 직접 송금한 가족 대출이 사태 악화를 막기도 하지만, 임대료 채무가 정리되었다는 영수증은 꼭 보관해야 합니다.

세입자용 차용증 작성

부모 자식 사이라도 금액을 숫자와 글자로, 임대 관련 용도, 돈을 건넨 날짜, 상환 일정을 적은 차용증을 쓰세요. 개인 간 대출 계약서 양식 안내에서 유용한 조항을 자세히 볼 수 있습니다.

집주인이 세입자에게 빌려주는 경우의 위험

일부 집주인은 체납액을 대출로 바꿔 나눠 갚게 하자고 제안합니다. 이럴 때는 임대차 계약과 분리된 서면 상환 계획이 낫습니다. 월세와 대출이 섞이면 보호 소송 담당 판사 앞에서 각자의 권리가 흐려집니다.

방을 보기 전에 송금을 요구하는 가짜 집주인

흔한 사기는 매력적인 임대 광고를 올린 뒤 방문 전에 송금 쿠폰이나 해외 계좌 이체로 보증금을 요구하는 것입니다. 정직한 집주인은 방문도 계약 서명도 없이 돈을 요구하지 않습니다.

어려운 세입자를 노리는 SNS 대출자

Facebook이나 주거 커뮤니티에서 자칭 대출자가 서류비를 내면 밀린 월세를 대신 내주겠다고 약속합니다. 이런 SNS 대출 사기 수법은 언제나 세입자의 순손실로 끝납니다.

대출 신고와 법정 최고 금리 준수

5 000 유로를 넘으면 세입자 차입자는 formulaire 2062(프랑스 대출 신고 양식)를 소득 신고와 함께 제출합니다. 이자를 정한다면 Banque de France가 분기마다 고시하는 법정 최고 금리를 넘을 수 없습니다.

개인 보증과 대출은 다른 약속입니다

임대차 보증을 서면 지인은 처음에 돈을 내지 않고 세입자가 못 낼 때만 갚을 책임을 집니다. 반면 대출은 즉시 돈이 넘어갑니다. 고르기 전에 개인 간 보증 안내와 비교해 보세요.

과다채무 세입자와 가족 대출자 보호

임대료 빚이 쌓이면 Banque de France에 내는 과다채무 신청서에 지인에게 진 빚도 포함될 수 있습니다. 이때 대출자는 날짜가 적힌 차용증과 이체 증빙이 있어야 채권을 주장할 수 있습니다.

주거 문제 무료 상담처

도별 주거 정보 기관인 ADIL은 임대차 계약, 보증금, 체납에 관해 세입자와 집주인에게 무료로 안내합니다. 큰 금액의 대출을 안전하게 하려면 공증인이나 변호사가 적합한 상담 상대입니다.

지인 도움으로 집을 구하는 단계별 순서

1. 상한이 있는 보증금, 첫 달 월세, 규제된 중개 수수료, 의무 주택 보험으로 실제 필요액을 계산합니다.
2. 개인 대출 전에 Visale, 주거 연대 기금, CAF(가족수당 기금) 지원 대상인지 확인합니다.
3. 임대 용도, 금액, 월세와 함께 감당 가능한 상환 일정을 적은 차용증에 서명합니다.
4. 돈은 은행 이체로, 가능하면 집주인이나 중개업체에 직접 보내고 영수증을 보관합니다.
5. 대출이 5 000 유로를 넘으면 소득 신고 때 formulaire 2062를 작성합니다.
6. 수당이나 월급이 들어온 직후 정해진 날짜에 자동 이체로 갚습니다.

집을 구하기 위한 대출에 드는 비용

주거 관련 대출에 모아 둘 서류

• 양측의 신분증
• 월세와 보증금이 적힌 임대차 계약서 또는 임대 약속서
• 해당 시 월세 청구서 또는 체납 내역
• 서명과 날짜가 있는 차용증
• 대출자와 차입자의 RIB
• 이체 증빙과 집주인 영수증
• 5 000 유로 초과 시 formulaire 2062

돈을 빌리는 세입자가 빠지기 쉬운 함정

• 해외에 산다며 열쇠를 우편으로 보내 주겠다는 부재중 집주인에게 보증금을 내는 것.
• 임대 커뮤니티 댓글로 제안된 대출을 받아들이고 보험료나 서류비를 먼저 내는 것.
• 집주인이 불법으로 월세 3개월분을 요구한다고 법정 보증금 상한보다 많이 빌리는 것.
• 지인의 돈을 현금으로 집주인에게 건네고 영수증을 받지 않아 지급을 증명하지 못하는 것.
• 가족 대출도 갚아야 한다는 점을 잊는 것. 부모에게 진 빚도 법원에서 청구될 수 있습니다.

세입자와 개인 대출: 궁금한 점